โอเคเราเริ่มต้นที่สัญญานะครับ ต้องมีใครทำกับใครเมื่อไหร่ ทำอะไรยังไง แล้วเสร็จเมื่อไหร่ ถ้าไม่เสร็จแล้วจะทำยังไง แต่ในสัญญาจะมีอยู่ 1 ข้อที่สำคัญมากเลย แล้วก็เป็นเรื่องที่มาทะเลาะกันทีหลังเยอะมากที่สุด คืองวดการจ่ายเงิน ในแง่ของผู้รับเหมากับเจ้าของงานแน่นอนครับคนที่เป็นผู้รับเหมาเราก็อยากจะได้เงินเยอะๆ เร็วๆ ถูกไหมครับ จะได้ไม่ต้องลงทุน ในแง่เจ้าของงานก็คืออยากจะจ่ายเงินให้มันตามงานที่ออกมา
ไม่อยากจะจ่ายเงินเกินงานกลัวผู้รับเหมาจะทิ้งงานเพราะฉนั้นเราก็ต้องหาจุดที่มันเหมาะสมถูกไหมทั้งสองฝ่ายจะได้สบายใจ แบบว่าเจ้าของบ้านสบายใจ ผู้รับเหมาก็ทำงานอย่างสบายใจ
ในรายละเอียดก่อนที่เราจะไปงวดงานเราต้องมาดูก่อนว่าในโครงสร้างการเงินของบ้านหลังนึง 100% เนี่ยแบ่งเป็นยังงัย
การสร้างบ้านเอามาตรฐานอ่ะจะถูกจะแพงอะไรก็ว่ากันไป แต่! มันแบ่งเป็นค่าอะไร อยู่สัดส่วนประมาณเท่าไหร่ เอาง่ายๆ เลยเอาแค่แบ่งเป็น 2 ก้อน หรือ 3 ก้อน แค่นั้นเอง
ข้อแรกคืออะไรครับโครงสร้าง ตั้งแต่เตรียมงานตอกเสาเข็ม เทคอนกรีตเสา งานพื้น 2 ชั้น ต้องมีครบ 2 ชั้น และโครงหลังคา รวมทั้งมุงหลังคาด้วย ทั้งหมดนี้คือโครงสร้างของอาคารหนึ่งหลัง จากนั้นก็จะเป็นงานก่ออิฐงานฉาบปูน งานปูกระเบื้อง งานสี งานฝ้าใส่ไฟใส่อะไรต่างๆ จนกว่าจะเสร็จ ที่เหลือถือว่าเป็นงานของงานสถาปัตยกรรม
เอาแค่ 2 ส่วนพอไม่ต้องไปซับซ้อนนะครับ คือส่วนแรกเราต้องเข้าใจก่อนว่า คือโครงสร้าง ส่วนที่ 2 คือส่วนที่เป็นเขาเรียกว่า finishing หรือส่วนที่เป็นองค์ประกอบของบ้าน
นอกจากโครงสร้างทีนี้เรามาดูสัดส่วนกันก่อนโดยหลักๆ นะครับ บ้าน 1 หลังเนี่ยโครงสร้างรวมเสาเข็มส่วนใหญ่ จะใช้งบประมาณสัก 40% ถ้ารวมหลังคารวมอะไรด้วย เอาเส้น 50 โครงสร้างต้องไม่ล้ำเส้นนี้ออกไป
ที่เหลือก็คือต้องแบ่งให้งานก่ออิฐ ฉาบปูน จริงๆ ลุงช่างอยากจะใช้ 40% แต่บางทีอ่ะเรารวมมุงหลังคา หลังคาอาจจะแพงหน่อยไม่เกิน 50 อยู่ที่ 40-50 จำตัวเลขนี้ไว้ให้ดีน่ะครับ
พอเรารู้อย่างนี้แล้วนะครับมาดูเรื่องการแบ่งงวดเงิน มันจะมีเพิ่มมาอีกตัวนึง คืออะไรครับเวลาทำสัญญาผู้รับเหมาก็จะต้อง ขอเงินเบิกล่วงหน้า เพราะว่าไม่มีทุนพอครับผม ทำได้แน่นอน แต่ว่ามันต้องซื้อของนะครับ ยังไงพอเซ็นสัญญาผมขอเบิกล่วงหน้า 1 งวด
ถามลุงช่างว่าให้ได้ไหม ให้ได้ครับไม่เป็นไร เราตรวจสอบแล้ว คุยกันเรียบร้อย เรามั่นใจว่าเขาทำได้แน่แล้ว แต่มันควรจะเท่าไหร่ หรือมันคิดเป็นกี่เปอรืเซ็นต์โดยทั่วไปมีตั้งแต่ 10% 15% 20% กำลัง ถ้าผู้รับเหมาอวนอดควรว่าเขาไม่มีเงินซื้อของก็ซอยงวดงานให้มันถี่ๆ เขาทำไป ก็จ่ายไปอย่างนั้นดีกว่า ไม่แนะนำให้จ่ายไป 30% – 40%
นอกจากคุณแบบเชื่อมั่นกันเต็มที่ ก็อีกเรื่องนึง แต่ถ้าปกติเนี่ย 10-20% ก็พอจะเริ่มงานได้แล้วก็ถ้าจะช่วยกัน ก็ไปซอยงวดงานให้ถี่ขึ้น นึกออกไหมครับ ทำไปจ่ายไปพูดง่ายๆ ตีเสียว่าเงินเบิกล่วงหน้าอยู่ที่ 10-20% เขาเบิกล่วงหน้า เช่น ทำเสาเข็มเสร็จเขาอาจจะเบิกอีกงวดนึงอีกสัก 10% อะไรก็ว่าไปทำชั้นล่างเสร็จเทปูน เทพื้นชั้นล่าง เทคาน เทเสาชั้นล่างเสร็จ ขอเบิกอีกไม่เป็นไร จนถึงงวดที่บอกว่าทำโครงสร้างแล้วเสร็จให้ไปดูตัวเลขตัวนี้
เอาตัวนี้รวมตั้งแต่งวดแรกนะครับจนมาถึงงวดตรงเนี้ย! เท่าไหร่กี่เปอร์เซ็นต์จำได้ไหมที่ลุงช่างบอก เมื่อกี้โครงสร้างไม่ควรเกิน 50% แต่รวมมาถึงตรงนี้ ที่ผู้รับเหมาเสนอให้เราเนี่ยขอเบิกเนี่ยกี่เปอร์เซ็นต์ถ้าเกิน 50 ค่อนข้างเยอะไป มีความเสี่ยง ลุงช่างกำลังจะบอกว่าเจ้าของบ้านมีความเสี่ยงครับเดี๋ยว จะอธิบายให้ฟังว่ามันมีความเสี่ยงเพราะอะไร เพราะฉะนั้นเอาตัวนี้เป็นตัวตั้ง งวดที่โครงสร้างเสร็จพร้อมหลังคาลองรวมมาเลยจนถึงวันนี้กี่เปอร์เซ็นต์คุมไว้ที่ 50 แล้วกัน อาจจะล้นไป 60 แล้วกันโอเคไหมครับ
ประเด็นมันอยู่ตรงนี้ทำไมถึงบอกว่าตรงโครงสร้างเสร็จแล้วมีความเสี่ยง สังเกตไหมครับ เวลามีการยกเลิกสัญญาหรือทิ้งงาน หรืออะไรก็ตามเนื่องจากยฝ่ายใด ฝ่ายหนึ่งอะไร ก็ตามเนี่ยมันจะเป็นเกิดหลังจากทำโครงสร้างแล้วเสร็จเสมอเกือบทั้งหมด เพราะอะไรโครงสร้างการทำงานเป็นอย่างนี้ครับ
ช่วงการทำงานโครงสร้างเนี่ย ผู้รับเหมาทุกรายใช้คนของตัวเอง ใช้ไม้แบบตัวเอง อาจจะมีช่างมาเสริมอะไรไม่เยอะเพราะต้นทุนอยู่กับเขาเยอะเขาไม่ต้องใช้เงินเยอะ
วัสดุ เช่น ซีเมนต์ เหล็ก ปูน ส่วนใหญ่ เขานั่นมีเครดิตอยู่ระดับนึงตรงนี้และเขาจะเร่งงานให้เร็วเพราะว่าเงินที่ลุงช่างบอกที่เขาเบิกตั้งแต่ สำรองงวดแรก จนกระทั่งเบิกในงวดตอกเข็มเสร็จ เบิกจนมาทำโครงสร้างเสร็จเนี่ย เงินตรงนี้ค่อนข้างจะพอและเหลือสำหรับผู้รับเหมา
ลุงช่างกล้าพูดนี้เลย พอและเหลือสำหรับผู้รับเหมา และจะไม่ค่อยมีปัญหาในช่วงงานโครงสร้างเพราะฉะนั้นจะไม่ค่อยมีการทิ้งงานกัน ณ เวลานี้
แล้วเขาจะทำเร็วมากด้วยช่วงนี้เพราะเป็นงานถนัด นึกออกมั้ยครับเร่งได้เร่ง คานเร่ง พื้นเร่ง ได้ปั๊บๆๆ แต่พอหลังจุดนี้ไปแล้วเนี่ย มันจะเริ่มมีการต้องใช้ซัพฯ หรือช่างนอกเข้ามา เช่น ช่างเหมาปูกระเบื้อง ช่างเหมาทำฝ้า ช่างเหมา ทำโน่นนี่นั่น หมายความว่าไงครับ หมายความว่าผู้รับเหมาต้องเริ่มใช้เงินสด หรือเงินที่ต้องใช้เยอะ ขึ้นเร็วขึ้น ในการซื้อวัสดุ ตอนนี้ต้องซื้อกระเบื้อง ซื้อวัสดุฝังประตู หน้าต่าง พวกนี้เรียกว่าใช้เงินสดทั้งนั้นครับ
ทีนี้ถ้าเจ้าของบ้านให้เบิกตอนโครงสร้างไปเยอะ เพราะเงินเขาเหลือตรงนั้นเยอะ แต่ถ้าเขาทำต่อเนี่ยเขาเงินเขาอาจจะไม่เหลือ หรือถ้าเขาเอาเงินนั้นไปหมุนอย่างอื่นแล้วเนี่ย เขาจะขาดเงินช่วงนี้เลย ที่จะซื้ออิฐเรียกช่างมาทำ ซื้อกระเบื้อง เขาจะต้องวิ่งหมุนเงินล่ะ ซึ่งอันนี้มันเป็นเรื่องที่เกิดบ่อยเจ้าของบ้านก็จ่ายไปแล้ว
ทำไมเธอยังบอกไม่มีเงินอีก ก็เงินมันถูกเอาไปใช้อย่างอื่นนี้ครับ อันนี้ต้องยอมรับล่ะมันเป็นเรื่องในวงการปกติ
ทีเนี้ยมันทำให้เกิดจุดตัดสินใจ สำหรับผู้รับเหมาบางคนได้เลยนะว่า ถ้างั้นฉันชิ่ง เขาพูดกันตรงๆ เพราะอะไรฉันทำต่อไม่ได้แล้ว ไม่มีเงินไปซื้อของแล้ว หากฉันทำต่อ ฉันเหนื่อย ฉันอาจจะเจ็บตัวนึกออกไหมครับ? มันเป็นโอกาสหรือเป็นจังหวะที่ดีที่สุดที่จะเขายกเลิกสัญญา ไม่ใช่ยกเลิกหรอกต้องใช้คำ ตกงานมันเป็นจังหวะที่เกิดตรงนี้เสมอนะครับ
ลุงช่างก็เลยบอกว่าถ้างั้นก็พยายามดูตั้งแต่ต้นตอนคุยกันก็พยายามคุมไว้ตรงโครงสร้างเนี่ย 50% แล้วส่วนที่เหลือเนี่ยเราช่วยผู้รับเหมาได้ โดยการซอยงวดให้เลย คุณอาจทำเบิกทุกอาทิตย์ก็ได้ อย่างน้อยก็ถ้ามันไปสะดุดตรงไหนเราก็ไม่บาดเจ็บเยอะ เขาเรียกเบิกไม่เกินงาน แต่ถ้าแบบโอ้โหจ่ายเกินไป 10-20% แล้ว ทีนี้เริ่มตามเขายากละมันก็จะเป็นปัญหา เอาง่ายๆ ลุงช่างไม่เอาตัวเลข เอาตารางอะไรหรอก ลุงช่างเอาแบบภาษาพวกเราเนี่ยแหละ ที่ฟังกันง่ายๆ คือแบ่งเป็นโครงสร้างกับงานหลังแล้วก็เอาตัวเลข 50% ไปครอบ
ผู้รับเหมาไม่ต้องมาบวชลุงช่างนะครับ เพราะลุงช่างก็ทำรับเหมามา แล้วก็รู้ 50% มันพออยู่แล้วสำหรับโครงสร้างถ้าใช้เงินอยู่ในโครงการนั้นน่ะ มันจะไม่มีปัญหา แต่ถ้าไม่ได้ใช้เงินในโครงการนั้น เอาไปหมุนอะไรเงี้ย
ที่พูดเพราะเคยทำเหมือนกันถึงกล้าพูดนะไม่ต้องมาเถียง ไม่เป็นหรอกครับมันเป็นเรื่องปกติเพียงแต่ว่ามันต้องแฟร์ๆ กันทั้งสองฝ่ายเจ้าของบ้านก็จะได้มีจุดที่เข้าใจ แล้วก็สบายใจ ถ้าจะช่วยกันก็อย่างที่ลุงช่างบอกให้ซอยถี่ๆ ครับ แล้วช่างก็ทำไปถ้าคุณเห็นงานคืบหน้าทุกสัปดาห์ คุณก็จ่ายช่างทุกสัปดาห์
แต่ถ้าคุณอยากได้เงินก้อนเพื่อไปหมุนอย่างอื่น อันนั้นก็มันก็จะต้องมีประเด็นละ เอากันง่ายๆ แบบนี้ เรื่องของงวดงาน ไม่ต้องเอาอะไรซับซ้อนนะครับ ภาษาพวกเราเนี่ยเอากันง่ายๆ ดูกันแบบเอาไปใช้ได้เลยนะครับไม่ต้องเอาภาษาช่างภาษากฎหมายอะไรมาคุยกัน เราหวังว่าตรงนี้เป็นจะเป็นประโยชน์เพราะว่ามีปัญหาที่สอบถามเข้ามาแล้วลุงช่างก็ปวดใจแทนเพราะมันไปไกลมากแล้ว ก็ต้องแนะนำได้แค่ว่าไปคุยกันครับไปคุยกัน หากยกเลิกสัญญาเนี่ยก็เจ้าของบ้านก็เหนื่อยหาช่างใหม่ เหนื่อยนะครับ ถ้าพยายามคุยกันได้หาทางให้ทำงานจนจบได้ก็ดีที่สุด
แต่ดีกว่านั้นคือ ป้องกันตั้งแต่วันแรกที่เริ่มลงมือ ลุงช่างพูดเสมอว่าป้องกันวันแรกที่เริ่มลงมือได้เนี่ยเป็นวิธีตัดปัญหาที่ดีที่สุด แต่ถ้ามันทำไปแล้วก็ต้องแก้ไปตามสถานการณ์ โอเคไหมครับ เอาประมาณนี้ก่อนสำหรับเรื่องของงวดงาน ต้องเป็นประโยชน์บ้างแหละสำหรับใครบางคนนะครับแล้วก็ถ้ามีเพื่อนฝูงอะไรที่เขาติดอยู่ที่ปัญหานี้ก็แนะนำให้เขาด้วยน่ะครับ
บริษัท ซ๊เอชเค ให้บริการรับเหมาก่อสร้าง ต่อเติม ซ่อมบำรุง ในเกาะสมุย เราเป็นช่างมืออาชีพที่ให้บริการมานานกว่า 15ปี ในเกาะสมุย ติดต่อสอบถาม โทร. 063 841 9593 LINE:samuifix
#รับเหมาก่อสร้างเกาะสมุย #ช่างรับเหมาก่อสร้างเกาะสมุย #บริษัทรับเหมาก่อสร้างเกาะสมุย #samui construction #samui #construction